房屋市场展望
- BC省
加拿大贷款及房屋公司Canada
Mortgage and Housing Corporation（CMHC）
发布时间：2009秋
概况 Overview
2010年旧屋销售市场会很紧悄，这将导致新屋开建增加。建筑商明年将增加住宅房的建设，因为买房者希望买新房。旧屋销售会增加，但增加的幅度会小于今年。由于房屋价格增加，将使得新挂牌上市的房屋数量增加。卖方市场或平衡市场会继续保持。现成的房屋价格会比2009年略高。
经济展望
Economic Outlook
在2010年，较强的国内经济将导致新房开建和旧屋翻新活动增加。本省的经济的最大的组成部分-居民消费也会增加。不过出口领域的复苏将会受到加元升值的影响。增长的经济会带来各个领域的工作机会增加。各类生意都会增加员工的工作时间，增加全职工作的比例。
全球经济的复苏将会开封能源价格，在富有能源资源的地区增加就业机会。BC
省2010冬季奥运会将会大大地促进本省的旅游业和零售业。服务行业的就业机会将增加以满足人口增长的需求。对房屋的需求将会大大的增加，因为本省人口的增加。BC省人口的增加速度冠于整个加拿大。本省国际移民的份额由2002年的14.9%增加到2008年的17.7%。省间的人口流动也会加剧本省人口的增长，但是与移民相比这种增加会小一些。这些外来人口的增加将会带来对租房和买房的需求增加。
加拿大银行今年初减了彻夜利率。从年初的1。5%已降到0。25%。加拿大银行已决定0。25%的利率直到2010年中，除非通货膨胀的压力增加。贷款利率在2009年已经降了，但是目前仍然保持在一个相对稳定的水平，直到今年年底。公布的房屋贷款利率在2010年将会逐渐增加，但增幅不大。在2010年，公布的房屋贷款一年期利率将在3.50-4.25
%，而三年和五年期利率将在4.50-6.00%之间。
房屋市场展望
Housing Outlook
强劲的旧屋销售市场将导致新屋开建增加。在2009年下半年，旧屋销售市场很紧俏。较底的房价和较低的贷款利率吸引了买主回到了买屋市场中。房屋销售量的持续增加将导致存货减少，促进建筑商开建新屋。在2010年，就业机会的增加和家庭收入的增加，将会维持房屋销售量在一个较高的水平。
销售数量与新挂牌数量的比例是衡量旧房供求关系的指标，明年（2010年），该指标将保持稳定，卖方市场或者平衡市场将占主导地位，房价的升高将吸引更多的人挂牌上市。MLS的平均房价会稍微上涨。
建筑商的新房价格将不会有太大的讲价空间，因为新房的供应量不足。2009年新房开键量较少，使得新完工的和没有住人的新房存货都已经有主了。新独立屋，城市屋的存货量将会降低。独立屋和多单位公寓的新屋开建量将会反弹，住宅屋的建设水平将会接近10年来的平均水平。独立屋的开建量在上升，明年还会继续增加。2010年公寓楼的开建量将会增加，开发商将会继续建筑小型的、阶段性的项目。一些大的高层建筑也会开始起来，反映了一些消费者对高密度房、相对低价的房屋的需求。2010年，总的新房的开建量将在20,200
到 26,800 之间。
该报告的详细资料及图表（英文），请点击
http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/65442/65442_2009_Q04.pdf
有关具体温哥华、Abbotsford 的房屋市场展望报告（英文），请点击
http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64363/64363_2009_B02.pdf
有关全加拿大及各省的房屋市场展望报告 （经济预测、就业、人口迁移、消费指数，房屋市场预测、房屋出租空置率等）（英文），请点击
http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64591/64591_2009_Q04.pdf
强劲的房市将贯穿2010年
BCREA 2009秋季房市预测
Vancouver, BC -
November 13, 2009. The British
Columbia Real Estate Association
(BCREA) BC房地产协会发布了2009秋季房市预测报告。
卑诗房地产协会发布的最新数据显示，目前卑诗房地产业正处于一轮快速反弹途中，业内人士预计今年房屋总的销售量将比去年大增20%，而明年仍会继续增长8%。
但房地产协会的报告同时称，快速上涨的房价使得购房者的购买力和购买意愿开始下降，这意味着市场的需求会有所减弱，今年秋季的旺销势头难以持久。
业内人士称，今年房屋销售预计增长20%，意味着今年总的房屋销售量会达到82900套，而去年为68923套。明年预计房屋销售总量会攀升到89600套。
"消费需求出乎意料的强劲反弹，使得今年原本预计销售平淡的房地产市场出现了一轮牛市景象。"卑诗房地产协会首席经济学家穆尔（Cameron
Muir）称，"特别是温哥华和维多利亚两个地区，今年秋季的销售量几乎创出了新纪录。"
专家预计，今年卑诗住宅销售均价会上涨2%达到46.3万元，而明年会继续上涨4%达到48.2万元。
"明年卑诗经济会进一步复苏，"穆尔称，"但当房价涨升到高位，会削弱市场需求，从而会抑制房价进一步上涨。"
据卑诗房地产协会报告，温哥华房地产市场也将以显著反弹的走势结束今年。
报告称，从今年1月到10月，温哥华房屋销量一路走高，最高月度销量几乎是最低月份的3倍。去年房地产市场的调整使得市场购买力显著提高，从而推动了大批潜在购房者蜂拥入市，使得市场迅速从买方市场变为卖方市场，房价也迅速走高。
但房价的攀升也将抑制市场的需求，意味着温哥华房地产市场经历了火热的秋季旺销后，未来几个月市场表现很可能会从亢奋走回温和。
www.bcrea.bc.ca/news_room/2009-11-13Forecast.pdf.
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