大温房市现拐点 价量俱跌.成交价连4月下挫 有利买家入市

星岛日报记者报道， 2008年9月4日，星期四

http://www.singtao.ca/van/2008-09-04/1220522423d1267392.html

低陆平原上月的房地產市道，进一步大幅回落，价格可用急泻来形容。大温地產局（REBGV）周三发表8月份的住宅物业卖报告，显示自今年5月以来，房屋价格持续走低，一浪低於一浪，未知何时才能喘定。不过地產业界表示，这是买家入市好时机（详另文）。上月各类住宅物业成交量只有1,568个，如果以去年同期的3,384个比较，大幅下跌达54％，显示一般买家缺乏入市意欲。至於物业成交的中间价，虽然仍高於去年同期，不过就自今年5月以来连续4个月下挫。

数据显示，大温地区独立屋上月的中间价为737,985元，较5月下跌4.3％；柏文374,366元，下跌3.9％；城市屋463,433元，下跌3.2％。不过，未能出售物业的数量企稳，未有增加趋势。
上月新掛牌出售的各类住宅单位为4,331个，较2007年的4,408个减少了1.7％。

地產局主席瓦特（Dave Watt）指出，上月物业由掛牌出售到成功脱手的平均时间，为时之久近年罕见。由於房地產市场开始步入传统的买卖冷淡期，估计新掛牌出售的房屋数字会减少，价钱只能是稳中偏软。

菲沙河谷上月的房地產也持续下挫，除独立屋平均价靠稳外，其他各类型房屋较7月都有不同程度的跌幅。上月成功交易的单位为910个，较去年同期的1,763个大跌48％。

菲沙河谷也录下跌

菲沙河谷地產局主席诺伊菲尔德（Kelvin Neufeld）表示，儘管经济基调良好、低失业率及人口持续增长，不过有意置业者及投资者仍然抱著观望態度。

地產经纪蔡金珠指出，房屋成交量下跌，令卖方受到较大影响。她举例说，在烈治文吉尔伯特路（Gilbert Rd.）夹三號路（No. 3 Rd.）附近，一幢逾2,300平方呎城市屋叫价50万元左右，掛牌一个多月，问津者寥寥无几；如果在以往，这样低价的城市屋，早就门庭若市。而一幢位温市西区甘比街（Cambie St.）南端、地点相当好的独立屋，今年4月开价150多万元，一直卖不出去，最近才有人愿出价138万元。如果用价差来衡量赔赚的话，就等於是5个月下来，这幢屋就赔了10多万元。不过，该屋屋主仍坚持不肯卖，於是只能继续等下去。