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大温房市现拐点 价量俱跌.成交价连4月下挫 有利买家入市

星岛日报记者报道, 2008年9月4日,星期四

http://www.singtao.ca/van/2008-09-04/1220522423d1267392.html

低陆平原上月的房地產市道,进一步大幅回落,价格可用急泻来形容。大温地產局(REBGV)周三发表8月份的住宅物业卖报告,显示自今年5月以来,房屋价格持续走低,一浪低於一浪,未知何时才能喘定。不过地產业界表示,这是买家入市好时机(详另文)。上月各类住宅物业成交量只有1,568个,如果以去年同期的3,384个比较,大幅下跌达54%,显示一般买家缺乏入市意欲。至於物业成交的中间价,虽然仍高於去年同期,不过就自今年5月以来连续4个月下挫。

数据显示,大温地区独立屋上月的中间价为737,985元,较5月下跌4.3%;柏文374,366元,下跌3.9%;城市屋463,433元,下跌3.2%。不过,未能出售物业的数量企稳,未有增加趋势。
上月新掛牌出售的各类住宅单位为4,331个,较2007年的4,408个减少了1.7%。

地產局主席瓦特(Dave Watt)指出,上月物业由掛牌出售到成功脱手的平均时间,为时之久近年罕见。由於房地產市场开始步入传统的买卖冷淡期,估计新掛牌出售的房屋数字会减少,价钱只能是稳中偏软。

菲沙河谷上月的房地產也持续下挫,除独立屋平均价靠稳外,其他各类型房屋较7月都有不同程度的跌幅。上月成功交易的单位为910个,较去年同期的1,763个大跌48%。

菲沙河谷也录下跌

菲沙河谷地產局主席诺伊菲尔德(Kelvin Neufeld)表示,儘管经济基调良好、低失业率及人口持续增长,不过有意置业者及投资者仍然抱著观望態度。

地產经纪蔡金珠指出,房屋成交量下跌,令卖方受到较大影响。她举例说,在烈治文吉尔伯特路(Gilbert Rd.)夹三號路(No. 3 Rd.)附近,一幢逾2,300平方呎城市屋叫价50万元左右,掛牌一个多月,问津者寥寥无几;如果在以往,这样低价的城市屋,早就门庭若市。而一幢位温市西区甘比街(Cambie St.)南端、地点相当好的独立屋,今年4月开价150多万元,一直卖不出去,最近才有人愿出价138万元。如果用价差来衡量赔赚的话,就等於是5个月下来,这幢屋就赔了10多万元。不过,该屋屋主仍坚持不肯卖,於是只能继续等下去。


 


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